第256章 换地二（第1页）
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“那肯定的，吴姐你也知道我的，我是期盼老家能越来越好的，再说，那些厂房，都是我自己亲自拿了钱出来一家一家买的，就像我的一个一个孩子似的，我也希望它们有个好的归宿。
我也不跟你讲虚的，家里一直想开一家大一点的市，我看这几年苏城那些大型市，都是国外的比较多，国内的也不是我们苏城的。
我就想着，我们公司就注册在新区，是不是政府支持一下本地企业，给我们批一块地，让我们自己造房子，然后开一家大型市，毕竟做生不如做熟，开市，高磊还是有点办法做好的。
如果这样的话，我们也能为新区贡献更多的税收不是，这总好过人家外来的企业吧。”
“要造房子，然后开大型市，那要多大的地啊，现在土地价钱可不便宜啊。还有，你想要哪里的地呢？”吴芳华事先听李主任介绍过，要以房换地，因此并没感到奇怪。
“我们想吃下宝山路上，电子产品市场旁边那块地。”
那块地的水口非常好，周边是计划内的居民小区，东面过一顶大桥就进入市区，到时候可以把市区的居民也吸引过来进市。
那块地旁边还有两幢高楼，是苏城有名的电子市场，来往的购买者非常多，如果高家在这里建一幢高楼的话，可以把市开在二楼，其它楼层对外出租，肯定有人来租的。
“那块地要四十亩左右，区里本来打算建两幢高楼，和旁边的电子市场遥相呼应，建成为我们新区的一个商业中心的。
而且，那块地不便宜的，你买了以后还要自己建造，那投入的就多了，有一定的风险的。”吴芳华这是好心。
“土地的钱不是可以用厂房换吗？”顾晓颖狡黠一笑“我们建了房子以后，也可以招商的，一样能搞成商业中心的，我还巴不得呢，这样来市买东西的人不是更多，我们招商也更容易，房租还能定的高一点。”
“一亩换一亩肯定不可能的，而且你们在老街不止四十亩吧？”
“我这里差不多有四十亩，盛美和杜鹃的加起来二十多亩吧。一亩换一亩区里不肯，那多少肯呢？”这不是在谈吗，那就讨价还价呗。
“电子市场旁边那块地，现在还没挂牌，区里是想拍卖的，估计挂牌的话得1oo万左右一亩。老街那边的地，目前就全部按照是房子算，现在周边的房价是多少钱一个平方？大约12oo元一个平方，差不多这个价吧？当然，你买的时候肯定比这便宜多了，那是你眼光好，谁也不能说什么的，肯定按照现在的行情来定价格的。
12oo元一个平方，一亩是667个平方，那么一亩就是8o万。你这还是有地有房，我这全按照房子的价钱算的，没有少算给你吧。”
“吴姐，你那块地不是还没有拍出去吗？说不定1oo万没人要，流拍呢。”顾晓颖嬉皮笑脸。
吴芳华白了她一眼“你就瞎说吧，那块地地理位置这么好，其实根本不止1oo万一亩的价格，我已经给你便宜了，你得了便宜还卖乖。”
顾晓颖心算了一下，那边的地是1oo万一亩，自己这边是8o万一亩，那边四十亩地，自己要置换的话，得出5o亩厂房。
和杜鹃盛美是一起买的，一共买了67亩，换下来后，还有17亩地。
“吴姐，你的意思是我们出5o亩厂房来置换电子市场旁边那块地？那还剩下的17亩地厂房怎么处理？”
吴芳华点点头“我觉得这个置换还是双方都比较能接受的，明天我会跟王书记和李主任汇报，最后还是由两位领导定夺，但那块地建多高、招哪些商家，估计我们后续要跟进的。
至于你说的还有17亩地的厂房，那就和其它人家一样处理，我听说市里的建议是，政府贴一些、自己出一些，一起把老街修旧如旧，至于改造好了以后，你们是想自己经营还是租给政府经营，这个你们到时候可以和政府谈的。”
“那四十亩地有要求多长时间动工建造吗？”顾晓颖问。
其实她家的钱，基本上全让她买房子了，家里几人又是有共识的，不问银行贷款，但这么高两幢楼，基建的费用要不少，这回怎么集资，又是个头疼的问题，如果买了地先缓一缓，在合适的时候，自己家的房子慢慢出手一部分，攒点钱，再找亲戚朋友们集资，再从银行贷点款，估计能周转过来。
“造这么大体量的房子，不问银行借钱是蛮难的，这点你要有心理准备的。”吴芳华帮顾晓颖分析“但也不是一下子就缺多少借多少的，有启动资金就可以开工了。
一般都是在开工的同时就要招商的。你那房子，不可能全部自己家用的吧，总要很多商家入驻，这才能引来人气，不然，越来越冷清，你这楼再便宜，人家也不愿意来租房子的。”
还可以这样操作？顾晓颖大大地松了口气，那就没问题了。
那块地置换过后，就是请人来设计，这个过程中，亲朋好友之间集资，等设计稿出来、通过，设计费付掉，就可以找施工队，施工队进场，就可以招商了。
怪不得，前世那么多企业都建造什么大楼，原来是这么操作的，学到了学到了。
“吴姐，银行我们家还是不大敢借钱的，我们习惯亲戚之间集资，大家做股东的，你看，等下我跟单老师说一下，看看她有没有兴趣入一股？”
吴芳华的父亲已经过世，母亲单老师还跟吴芳华夫妇还有思思生活在一起，老太太有自己的退休工资，老公生前也留了不少钱给她，现在她家厂子女婿在经营，每年也有不少分红，因此，单老师手里真不差钱。
吴芳华笑“我妈的钱我从来不管的，你自己去找她谈好了。老太太对你很信任的，在你家市投了不少吧？”
这属于送钱给单老师，吴芳华心里也有数的。
今天的见面，大家都很满意，顾晓颖回家和盛美杜鹃两家都说了这事“估计就按这个方案办的，我们就用厂房置换那块地，以后建两幢高楼，出租，做包租婆。”
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