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  “所以调节收入和财富分配，缩小贫富差距，同时引导居民合理的住房消费，让房地产不再绑架经济，必须要征收房地产税！”

  这话说得轻松，但其实回顾房地产税立法的十几年，真是一点儿也不轻松。

  原因有很多，第一个主要因素便是影响太大。

  以前每年十多万亿的财税收入里，有好几万亿都是拍卖土地。

  而且无数人一辈子的财富，还有许多银行的贷款，都与房地产牢牢绑定。

  所以土地财政，简直就是关系到了国本。

  一旦征收房地产税，会造成房价的剧烈波动，直接造成社会动荡不安。

  付出这么大的代价，如果税收能大幅过卖地收入，那也行。

  问题的关键就在于，房地产税根本就收不上来。

  强行推动房地产税，会让财政收入的半壁江山直接动摇，造成极大的社会稳定问题。

  因为影响面太大，可谓是牵一而动全身。

  所以以前房地产税，是年年喊，但却迟迟没有立法。

  第二个因素，便是就征收办法难以平衡各方利益。

  有人说，按照人均面积进行征收，比如人均面积6o平米以下，就不征收。

  可问题是，三口之家的免征面积，就高达18o平米了，这么大范围的减免，足以将许多家庭都变成免征范围。

  而且不同地区的房价完全不一样，小城市两百多平米的房子，可能还不到两百万，但大城市几十平米，就已经好几百万。

  这就会导致，小城市的人会缴税，而大城市的却免税，这不是逼人们抛弃二三线的房子，一窝蜂的去大城市买单价高、面积小的房子吗？

  也有人说，按照家庭套数来征收，一套房子免征、两套房子少征，三套以上房子多征……

  这么征税，必然导致大城市郊区和二三线城市，房价暴跌，大家都去大城市核心地段买一套大户型豪宅，因为一套免征啊！

  到时候，大量刚需小户型房子价格暴跌，大户型豪宅价格暴涨，许多人买房是掏空了家人和自己一辈子的积蓄，不拼命闹事才怪。

  当然。

  还有人说，按照房屋的市场价格来收税，比如每年征收房产总额的1%。

  这种收税方式看似不错，房子值钱的就多缴税，房子不值钱的就少缴税。

  可麻烦的是，许多大城市里，房子看似很值钱，但居民们并没有多少钱。

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